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dafa888官方网站:能让房价跌40%的工具只有信贷政策

时间:2022/1/20 10:55:27  作者:  来源:  浏览:6  评论:0
内容摘要:尽管如此,在这些失利的楼盘中,他们之所以扛不下去的原因值得分析。媒体报道称秦皇岛某些楼盘打六折甩货,秦皇岛新房的价格普遍在8000~9000元每平方米,但从年初出现了一批价格单价5000多元的房源,这相当于当地经适房的价格了。秦皇岛楼市降价的原因在于库存压力太大,影子银行风险暴露...
尽管如此,在这些失利的楼盘中,他们之所以扛不下去的原因值得分析。媒体报道称秦皇岛某些楼盘打六折甩货,秦皇岛新房的价格普遍在8000~9000元每平方米,但从年初出现了一批价格单价5000多元的房源,这相当于当地经适房的价格了。秦皇岛楼市降价的原因在于库存压力太大,影子银行风险暴露。dafa888官方网站:

一个严峻的事实是,从去年开始中国的影子银行风险就已经非常大了,大量的信贷资金通过各种各样的形式,变成了广泛意义上的“高利贷”,流向了房地产相关领域。例如,一些开发企业将贷款变为合作伙伴的贷款,银行通过信托的形式向开发商输送黄金白银。存量货币(当下时代的货币已经不仅仅是纸币了)依然很多,新增货币还在源源不断地流出,这些货币不仅紊乱定价体系,而且成为稀释居民储蓄财富的工具。大量商业银行涉入房地产领域,如果没有去年的信贷大松动,房价惊天大逆转,影子银行所激发的房地产市场领域风险早已暴露。

就房地产市场而言,杭州样本之所以引起媒体的关注,是因为2010年杭州新房价格一举超越北京,以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位,如今杭州的房价却已跌落至全国第七位。很显然,库存量大并非楼市降价的理由,2009年大量文章称某些地方库存N多年都消化不完,结果是一年不到就被抢光了。

很多人动不动就拿刚性需求来说事,这引起了社会反感,也误导了很多购房决策者以及政策层面。刚性需求是很重要,但是供求关系已经不是左右房地产价格的核心因素了,真正决定房地产价格的就是信贷松紧问题,信贷松动了,投机盛行,钱多了人的胆子也大了,预期也被放大了,人们倾向于高估自己的能力,楼市出多少条调控政策都没用,信贷紧了,投机者无利可图,只好老老实实去做实业,就是不出政策房价也不会出现只涨不跌的神话。

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